La rue Rouget de l'Isle, située dans le 17ème arrondissement de Paris, est réputée pour son ambiance résidentielle calme et sa proximité avec le parc Monceau. Elle attire de nombreux acquéreurs en quête d'un cadre de vie paisible et élégant, tout en bénéficiant d'un accès facile aux commodités et aux transports en commun.
Le marché immobilier parisien connaît une forte demande, notamment dans les quartiers centraux et les arrondissements réputés pour leur attractivité. Le 17ème arrondissement, avec sa concentration de parcs, de commerces de luxe et sa proximité avec les Champs-Élysées, s'avère particulièrement prisé par les investisseurs immobiliers et les familles.
Portrait immobilier de la rue rouget de l'isle
Localisation et environnement
La rue Rouget de l'Isle s'étend sur 500 mètres, reliant l'avenue de Wagram à la rue de Monceau. Elle est bordée par des immeubles haussmanniens de grande qualité architecturale et offre une vue dégagée sur le parc Monceau, un véritable poumon vert au cœur de la ville.
Le quartier est desservi par la ligne 3 du métro, permettant un accès facile aux autres quartiers de Paris. Plusieurs lignes de bus complètent les options de transport en commun, offrant une grande flexibilité pour les déplacements.
Ambiance et attraits du quartier
L'atmosphère générale de la rue Rouget de l'Isle est paisible et familiale. Les commerces et services présents répondent aux besoins des habitants, avec notamment des boulangeries artisanales, des épiceries fines, des restaurants et des boutiques de mode.
L'architecture haussmannienne, avec ses façades élégantes et ses immeubles de standing, contribue à l'attrait du quartier et lui confère un charme unique.
Typologie des biens immobiliers
La rue Rouget de l'Isle se compose principalement d'appartements dans des immeubles de 4 à 6 étages. Les surfaces moyennes oscillent entre 60 et 120 mètres carrés, avec des appartements de 2 à 4 pièces. On y trouve également quelques maisons de ville, mais elles sont plus rares.
Analyse démographique du quartier
Le quartier abrite une population majoritairement constituée de familles aisées, de jeunes couples et de retraités. La population est relativement stable, avec un taux de renouvellement faible. Cette stabilité contribue à l'atmosphère paisible et à la qualité de vie recherchée par les habitants.
Marché immobilier rue rouget de l'isle : tendances et prix
Analyse des prix immobiliers
Le prix moyen au mètre carré dans la rue Rouget de l'Isle a atteint 12 500 € en 2023. Il est important de noter que les prix varient en fonction de la superficie, de l'étage et de la vue sur le parc Monceau.
Les appartements situés au dernier étage avec vue dégagée sur le parc Monceau peuvent atteindre des prix supérieurs à 15 000 € le mètre carré, tandis que les appartements plus petits ou situés dans des immeubles sans ascenseur peuvent se négocier autour de 10 000 € le mètre carré.
Depuis 2018, les prix ont connu une hausse constante, avec une augmentation moyenne annuelle de 3%. Cette tendance est similaire à celle observée dans le 17ème arrondissement et à Paris en général.
La proximité du parc Monceau, la qualité de l'architecture et l'atmosphère calme du quartier sont les principaux facteurs qui influencent les prix dans la rue Rouget de l'Isle.
Tendances du marché immobilier
La demande immobilière dans la rue Rouget de l'Isle reste forte, avec un nombre limité de biens disponibles à la vente. Les délais de vente sont relativement courts, en moyenne 3 à 6 mois, témoignant de la popularité du quartier auprès des acheteurs.
L'attractivité de la rue Rouget de l'Isle pour les investisseurs immobiliers et les acquéreurs s'explique par la qualité de vie qu'elle offre, sa proximité avec les commodités et les transports en commun, et la stabilité du marché immobilier.
Les prévisions pour les années à venir laissent entrevoir une poursuite de la hausse des prix, bien que le rythme de croissance pourrait être légèrement plus modéré en raison des incertitudes économiques actuelles.
Facteurs d'influence sur le marché immobilier
Plusieurs facteurs peuvent influencer l'évolution du marché immobilier dans la rue Rouget de l'Isle.
Projets de développement immobilier
La rénovation de certains immeubles et la construction de nouveaux appartements de standing peuvent contribuer à la hausse des prix dans la rue Rouget de l'Isle. La proximité du parc Monceau offre également un potentiel d'aménagement paysager et de création de nouveaux espaces verts, ce qui pourrait revaloriser les propriétés voisines.
Impact de la politique immobilière
Les réglementations locales, telles que la Loi Pinel, peuvent influencer les prix et la demande. La Loi Pinel, qui offre des avantages fiscaux aux investisseurs en immobilier locatif, a contribué à dynamiser le marché dans certains quartiers.
Cependant, son impact sur la rue Rouget de l'Isle est encore à confirmer, car le quartier est déjà très recherché par les investisseurs et les familles.
Concurrence immobilière
Les prix et les tendances du marché dans les rues adjacentes à la rue Rouget de l'Isle peuvent également influencer son évolution. Les quartiers voisins, tels que le quartier des Batignolles et le quartier de Monceau, présentent des caractéristiques similaires en termes d'architecture, de qualité de vie et de prix.
Il est donc important de comparer les prix et les tendances du marché dans ces quartiers pour mieux comprendre l'évolution du marché immobilier dans la rue Rouget de l'Isle.
Impact des crises économiques
Les crises économiques, sanitaires et sociales peuvent avoir un impact sur le marché immobilier. Des fluctuations dans les prix et la demande peuvent être observées, mais la rue Rouget de l'Isle, en tant que quartier résidentiel recherché, est généralement moins sensible aux fluctuations économiques.
Cependant, il est important de surveiller les impacts à long terme des crises économiques sur le marché immobilier parisien.
Conseils et perspectives pour les acquéreurs
La rue Rouget de l'Isle offre un environnement de vie privilégié et un potentiel d'investissement intéressant.
Pour les acquéreurs potentiels, il est important de prendre en compte plusieurs éléments importants :
- La superficie et la configuration des appartements : Des appartements spacieux avec vue sur le parc Monceau sont plus recherchés et donc plus chers.
- L'état de l'immeuble : Des travaux de rénovation peuvent nécessiter un investissement supplémentaire, mais peuvent également accroître la valeur du bien.
- La proximité des commodités : Un accès facile aux transports en commun et aux commerces est un facteur important pour les familles et les personnes qui travaillent.
- Le potentiel de valorisation : L'attractivité du quartier et la stabilité du marché immobilier offrent un potentiel de valorisation du bien à long terme.
La rue Rouget de l'Isle représente une option intéressante pour les investisseurs à la recherche d'un bien immobilier de qualité dans un quartier recherché de Paris.
En conclusion, la rue Rouget de l'Isle, située dans le 17ème arrondissement de Paris, est un quartier résidentiel prisé qui offre un cadre de vie paisible et un potentiel d'investissement attractif. L'évolution du marché immobilier dans la rue Rouget de l'Isle est influencée par plusieurs facteurs, notamment la proximité du parc Monceau, la qualité de l'architecture et la forte demande des acquéreurs.
Les prévisions pour les années à venir laissent entrevoir une poursuite de la hausse des prix, bien que le rythme de croissance pourrait être légèrement plus modéré. Les acquéreurs potentiels doivent prendre en compte les différents facteurs d'influence et choisir un bien immobilier adapté à leurs besoins et à leur budget.
